Je aanbouw voorbereiden, de checklist

Je hebt besloten: er komt een aanbouw. Mooi! Nu begint de voorbereiding. Dat klinkt misschien als veel werk, maar met een goede lijst valt het mee. En hoe beter je je voorbereidt, hoe soepeler het bouwen gaat.

Gebruik deze checklist om stap voor stap alles te regelen. Werk de lijst rustig af en ga dan verder met de volgende stap.

1. Bepaal je wensen

Begin bij de vraag: wat moet de aanbouw je opleveren?

• Waarvoor ga je de ruimte gebruiken? Een woonkeuken, een grotere woonkamer, een slaapkamer en badkamer beneden of een thuiswerkplek?
• Hoeveel ruimte heb je nodig? Denk aan de meubels die erin moeten. Meet je eettafel, bank of bed op.
• Hoe wil je de ruimte verbinden met je huis? Eén grote open ruimte of een aparte kamer?
• Hoeveel licht wil je? Een brede schuifpui, openslaande deuren, een lichtstraat? Lees lichtstraat of daklicht.
• Welk dak past bij je huis? Plat, lessenaarsdak of zadeldak? Lees plat dak of schuin dak.
• Welke gevel vind je mooi? Houten rabat, Keralit of steenstrips?
• Denk vooruit. Hoe gebruik je de ruimte over tien jaar?

Tip: verzamel foto's van aanbouwen die je mooi vindt. Dat helpt bij het gesprek over je ontwerp.

2. Stel je budget vast

• Bepaal wat je wilt uitgeven. Wat is je maximum?
• Maak een lijst met must-haves en nice-to-haves. Zo weet je waar je kunt schuiven.
• Reken ook de extra's mee. Een nieuwe keuken, een badkamer, inrichting, de tuin en eventuele leges voor een vergunning zitten meestal niet in de prijs van de aanbouw.
• Houd ruimte voor onvoorzien. Het is altijd slim om wat over te houden.
• Regel de financiering. Moet je lenen of je hypotheek verhogen? Begin daar op tijd mee.

Lees meer in ons artikel over de kosten van een aanbouw.

3. Doe de vergunningcheck

• Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Vul je adres in en beantwoord de vragen over je aanbouw.
• Bekijk het omgevingsplan van je gemeente. De regels kunnen per gemeente verschillen.
• Is je huis een monument of ligt het in een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan gelden er vaak andere regels.
• Twijfel je? Bel je gemeente. Alleen de gemeente kan je een definitief antwoord geven.
• Is er een vergunning nodig? Reken dan op extra tijd in je planning.

Lees meer in vergunningvrij aanbouwen.

4. Informeer je buren

Een aanbouw merken je buren ook. Even praten voorkomt veel ergernis.

• Vertel je plannen op tijd. Laat de tekening zien.
• Let op ramen en deuren bij de erfgrens. Volgens het burenrecht mag je zonder toestemming geen ramen of andere openingen maken die binnen 2 meter van de erfgrens uitzicht geven op het erf van de buren.
• Leg afspraken vast. Geven je buren toestemming, leg dat dan schriftelijk vast.
• Vertel wanneer er gebouwd wordt. Zeker op de dag van het plaatsen, als er een kraan of vrachtwagen komt.
• Overleg over toegang. Moet er iets via hun tuin of oprit? Vraag het vooraf.

5. Check de bereikbaarheid voor het plaatsen

Een prefab aanbouw wordt in delen naar je huis gebracht en geplaatst, vaak met een kraan. Daarom is de bereikbaarheid belangrijk.

• Hoe komen we bij je tuin? Via de voorkant, de zijkant of een achterpad?
• Is er ruimte voor een kraan of vrachtwagen? Denk aan de straat, geparkeerde auto's en bomen.
• Zijn er obstakels? Bijvoorbeeld bovenleidingen, lage takken, schuttingen of een schuur.
• Moet er iets worden aangevraagd? Soms is voor een kraan of het afzetten van de straat toestemming van de gemeente nodig. Dat bespreken we met je.

We kijken dit samen met je na voordat we de planning maken.

6. Kabels en leidingen

• Waar lopen kabels en leidingen in je tuin? Denk aan riolering, water, gas, stroom en internet.
• Waar lopen leidingen in je achtergevel? Bijvoorbeeld afvoeren, gasleidingen of elektra bij de plek van de doorbraak.
• Moet er iets worden verlegd? Dat is goed om vooraf te weten.
• Wat heb je nodig in de aanbouw? Stopcontacten, lichtpunten, water en afvoer voor een keuken of badkamer, internet.

Lees ook ons artikel over de doorbraak in de achtergevel.

7. Maak de tuin klaar

• Maak de plek van de aanbouw vrij. Haal tegels, planten, tuinmeubels en speeltoestellen weg.
• Denk aan de route. De weg van de straat naar de plek van de aanbouw moet vrij zijn.
• Plan het herstel van je tuin. Na het bouwen wil je misschien een nieuw terras of nieuwe beplanting.
• Bewaar wat je wilt houden. Planten die je wilt bewaren, kun je tijdelijk in een pot zetten.

8. Maak een planning

• Bespreek de planning met ons. Wanneer wordt er gebouwd, wanneer geplaatst?
• Stem andere werkzaamheden af. Komt er een nieuwe keuken of badkamer? Plan die met je leverancier.
• Houd rekening met de vergunning. Is er een vergunning nodig, dan bepaalt die mede de start.
• Plan de dag van de doorbraak. Maak de kamer leeg en zorg dat je niet in die ruimte hoeft te werken.
• Denk aan je eigen agenda. Vakanties, drukke werkperiodes of feestdagen.

Lees meer in hoe lang duurt een aanbouw.

9. Kies je bouwer

• Vraag een offerte aan. Kijk niet alleen naar de prijs, maar ook naar wat erin zit.
• Vraag naar een vaste prijs. Dan weet je vooraf waar je aan toe bent.
• Vraag wat er bij de offerte hoort. Zit de doorbraak erin? De fundering? De afwerking?
• Vraag naar de isolatie. Ligt die op het minimum of erboven? Lees isolatie van een aanbouw.
• Vraag hoe de betaling gaat. In één keer of in termijnen?

Bij KAS Bouw & Prefab krijg je een offerte met een vaste prijs, regelen wij de doorbraak en de aansluiting op je huis en betaal je in termijnen. Binnenkort kun je je aanbouw ook zelf samenstellen in onze online configurator.

Klaar voor de volgende stap?

Heb je je wensen op een rij? Dan is het tijd voor een ontwerp en een offerte. Vertel ons wat je wilt, dan maken we een voorstel met een vaste prijs.

Vraag een vrijblijvende offerte aan